就在昨天，澳大利亚联邦储备银行（RBA）正式宣布降息！根据最新公告，澳联储董事会在今日会议上决定下调现金利率目标25个基点，将利率从4.10%降至3.85%。这是自今年2月以来，澳联储首次再次下调利率。

据《ABC》报道，若你持有一笔50万澳元、25年期的住房贷款，本次降息后每月将少还约161澳元。而贷款金额若为100万澳元，月供将减少302澳元左右，对家庭预算的缓解效果立竿见影。

市场普遍预计，澳联储在年内还将继续降息，年底利率有望进一步降至3.35%。

《澳洲金融评论报》指出，金融市场当前已计入今年剩余时间内再降两次息的预期，预计到12月现金利率将降至3.35%，2026年中期或再有进一步下调。

利率下调往往与房价上涨密切相关。昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton指出，根据过去40年的数据，随着利率下降，房价普遍走高。

他认为，即使降息幅度有限，未来两年房价上涨10%至15%是合理预期。但房价上涨的背后也有结构性问题——供应紧张仍在加剧。

前澳联储研究员、住房政策专家Peter Tulip指出，虽然利率下降有助于提升需求，但房屋供应严重不足仍是主因。

他强调，目前租金涨幅远超通胀、空置率处于极低水平，市场并无明显的新房审批和建设热潮。

根据澳大利亚统计局（ABS），截至今年3月的过去12个月，全国仅批准18万套住宅建设。尽管略高于去年164,000套的十年低点，但仍远低于2016年公寓建设高峰期的24.3万套，更难以实现政府提出的到2029年建造120万套新房的目标。

政府出手！首次购房者政策大幅扩展

面对住房供不应求，澳洲联邦政府也在积极出台政策。总理Anthony Albanese宣布，将从2025年起取消首次购房者担保计划的收入上限，允许几乎所有首次置业者仅凭5%首付款入市，不再限制每年仅3.5万人的申请名额，同时也显著提高房价门槛。

此外，政府承诺建造10万套新住房，但预计短期内难以形成实际供应。经济学家认为，这项“5%首付”政策可能推高房价，尤其是在首次置业者集中区域。Tulip认为，整体房价影响可能在低个位数百分比，但在悉尼、墨尔本等大城市，部分区域可能出现更剧烈的波动。

自2020年以来，独立屋房价上涨约60%，远高于公寓的涨幅（约30%），主要受疫情后居家办公趋势推动。但随着房价高企、利率下调幅度有限，未来独立屋涨幅或将放缓。

相比之下，公寓和联排别墅的相对性价比更高，可能迎来补涨行情。Munckton指出，霍巴特、达尔文、墨尔本和堪培拉的房价目前相较于悉尼仍属低位，未来上涨潜力较大。

随着降息开启、购房政策放宽，澳洲房地产市场需求正在回暖，但住房供应端短期内仍难以跟上。

在这种“宽松货币+紧张供应”的格局下，房价在未来一至两年内仍有继续上涨的动力。对于计划入市的购房者来说，或许是时候重新审视自己的购房时机与预算安排了！

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