悉尼:+61 2 92642375墨尔本:+61 3 96700188 企业邮箱 | 中文 | English
首页 > 新闻动态 > 政策快讯 > 正文

澳洲五城上榜“全球最贵城市”,悉尼房价全球第二!政府改革措施需加快!

2024-12-30 15:19:00 (编辑:中澳国际) 分享

澳大利亚住房负担能力持续成为热点话题。根据美国分析机构 Demographia 的最新数据澳大利亚五个城市跻身全球最昂贵城市榜单,其中悉尼更是位列全球第二,仅次于中国香港。这一数据不仅为澳洲房地产市场投下震撼弹,也引发了国际货币基金组织(IMF)对澳洲政府及联盟党的强烈呼吁。
具体情况如何?让我们一探究竟!


全球最贵城市榜单揭晓

近日,Demographia 发布的国际住房负担能力报告再次引发热议。报告分析了包括澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国在内的八个国家的 94 个主要住房市场(大都市地区),并通过“中位数倍数”——即房价中位数除以税前家庭收入中位数,评估各城市的住房负担能力。
住房负担能力评级:
  • 可负担:3.0及以下
  • 中度不可负担:3.1至4.0
  • 严重不可负担:4.1至5.0
  • 极度不可负担:5.1至8.9
  • 难以承受:9.0及以上

根据报告,悉尼的房价中位数是家庭收入中位数的 13.8倍,仅次于香港(16.7倍),意味着普通家庭需要十多年不吃不喝才能买得起一套房。此外,墨尔本(第7位,9.8倍)和阿德莱德(第8位,9.7倍)也跻身全球前十,而布里斯班(第12位,8.1倍)和珀斯(第15位,6.8倍)则排在前二十。


全球最贵城市TOP10榜单:

  1. 中国-香港(16.7倍)
  2. 澳洲-悉尼(13.8倍)
  3. 加拿大-温哥华(12.3倍)
  4. 美国-圣何塞(11.9倍)
  5. 美国-洛杉矶(10.9倍)
  6. 美国-檀香山(10.5倍)
  7. 澳洲-墨尔本(9.8倍)
  8. 澳洲-阿德莱德 & 美国-旧金山(9.7倍)
  9. 美国-圣地亚哥(9.5倍)
  10. 加拿大-多伦多(9.3倍)


澳洲政府应对措施

面对飙升的房价,IMF 在年度经济评估中对澳洲政府发出强烈警告,敦促出台全面政策应对住房危机。建议包括:
  • 取消印花税,转向土地税
  • 增加建筑行业劳动力供应
  • 放宽分区规定,促进住房建设
  • 重新评估财产税和相关税收优惠


IMF 强调,只有通过一整套综合措施,才能有效解决住房负担难题。


目前,澳大利亚联邦政府计划到2029年建造120万套新住房,并已投入超 300 亿澳元推动住房建设。同时,联盟党承诺提供50亿澳元,用于支持地方基础设施建设。然而,IMF 认为这些措施仍显不足。
IMF 还提到,低利率政策是自20世纪90年代以来年轻人购房率下降的重要原因之一而州政府的印花税和资本利得税等政策进一步加剧了这一问题。
澳大利亚的住房负担能力问题不仅影响着普通家庭的生活质量,也关系到整体经济稳定。如何在确保住房可负担性的同时推动经济增长,将成为澳洲政府的一道难题。

你认为澳洲该如何破解这一困局?欢迎留言分享你的看法!


如果您有任何留学移民签证的相关问题,欢迎进行咨询!中澳国际及律师团队将会为您提供专业、真实、及时的讯息!

自助评分
点击这里给我发消息