澳洲五城上榜“全球最贵城市”，悉尼房价全球第二！政府改革措施需加快！

澳大利亚住房负担能力持续成为热点话题。根据美国分析机构 Demographia 的最新数据，澳大利亚五个城市跻身全球最昂贵城市榜单，其中悉尼更是位列全球第二，仅次于中国香港。这一数据不仅为澳洲房地产市场投下震撼弹，也引发了国际货币基金组织（IMF）对澳洲政府及联盟党的强烈呼吁。

具体情况如何？让我们一探究竟！

全球最贵城市榜单揭晓

近日，Demographia 发布的国际住房负担能力报告再次引发热议。报告分析了包括澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国在内的八个国家的 94 个主要住房市场（大都市地区），并通过“中位数倍数”——即房价中位数除以税前家庭收入中位数，评估各城市的住房负担能力。

住房负担能力评级：

根据报告，悉尼的房价中位数是家庭收入中位数的 13.8倍，仅次于香港（16.7倍），意味着普通家庭需要十多年不吃不喝才能买得起一套房。此外，墨尔本（第7位，9.8倍）和阿德莱德（第8位，9.7倍）也跻身全球前十，而布里斯班（第12位，8.1倍）和珀斯（第15位，6.8倍）则排在前二十。

澳洲政府应对措施

面对飙升的房价，IMF 在年度经济评估中对澳洲政府发出强烈警告，敦促出台全面政策应对住房危机。建议包括：

IMF 强调，只有通过一整套综合措施，才能有效解决住房负担难题。

目前，澳大利亚联邦政府计划到2029年建造120万套新住房，并已投入超 300 亿澳元推动住房建设。同时，联盟党承诺提供50亿澳元，用于支持地方基础设施建设。然而，IMF 认为这些措施仍显不足。

IMF 还提到，低利率政策是自20世纪90年代以来年轻人购房率下降的重要原因之一，而州政府的印花税和资本利得税等政策进一步加剧了这一问题。

澳大利亚的住房负担能力问题不仅影响着普通家庭的生活质量，也关系到整体经济稳定。如何在确保住房可负担性的同时推动经济增长，将成为澳洲政府的一道难题。

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